Aspremont, commune située à proximité immédiate de Nice, attire les acheteurs en quête d’un cadre paisible tout en restant bien connecté à la ville. L’analyse des prix de l’immobilier pour les maisons individuelles dans ce secteur montre une stabilité modérée, bien que certains segments aient connu des hausses dues à une demande accrue pour les résidences principales et secondaires.
Prix moyen actuel des maisons individuelles
Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au mètre carré pour une maison individuelle à Aspremont varie entre
4 000 et 5 500 euros. Cette fourchette dépend fortement de l’emplacement, de la surface habitable, des équipements (piscine, jardin, vue sur la mer ou les montagnes), ainsi que de l’état de la propriété (rénovée ou nécessitant des travaux). Par exemple :
Les maisons récentes ou rénovées avec des prestations modernes, notamment celles offrant une vue panoramique, se négocient généralement autour de 5 200 euros/m².
Les propriétés plus anciennes nécessitant des travaux d’aménagement ou situées dans des zones moins prisées sont davantage autour de 4 200 euros/m².
Prix actés sur les 18 derniers mois
Les données notariées et les prix de vente actés au cours des 18 derniers mois montrent une légère augmentation de 3 % à 4 % en moyenne par rapport aux années précédentes, confirmant un intérêt accru pour Aspremont. Les ventes récentes révèlent des prix moyens de :
400 000 à 600 000 euros pour des maisons de 90 à 120 m² avec des prestations standards (jardin, sans piscine).
700 000 euros et plus pour des villas de 150 m² et plus, souvent avec des terrains spacieux, des vues dégagées, et parfois une piscine.
Exemples de biens actuellement en vente à Aspremont
Maison individuelle de 100 m², 4 pièces avec jardin : située à proximité du centre du village, cette propriété affiche un prix de 480 000 euros. Elle dispose d’un jardin de 400 m² et d’une belle vue sur les collines environnantes. Son prix est estimé à 4 800 euros/m², en raison de son emplacement et de son bon état général.
Villa de 140 m², 5 pièces avec piscine et vue panoramique : localisée dans un secteur plus en hauteur, cette villa est proposée à 730 000 euros. Elle bénéficie d’une piscine, d’un jardin de 600 m² et d’une vue imprenable sur Nice et la Méditerranée. Le prix au mètre carré pour cette propriété s’élève à environ 5 215 euros/m².
Maison ancienne de 90 m² avec terrain de 500 m² : nécessitant des travaux de rénovation, cette propriété est en vente pour 395 000 euros, soit un prix au mètre carré de 4 388 euros. Bien que située dans une zone calme, son prix relativement bas reflète les rénovations à prévoir.
Maison contemporaine de 246 m² proposant 5 pièces et une piscine exposée Ouest sur une parcelle de 1000 mètres. Prix: 1 750 000€ Le prix au mètre carré pour cette propriété s’élève à environ 7 113 euros/m².
Tendances du marché et prévisions
Les acheteurs continuent de privilégier Aspremont pour son cadre de vie, sa proximité de Nice, et son offre de maisons individuelles dans un cadre naturel. La demande pour des maisons à Aspremont est soutenue par la recherche d'un cadre de vie calme et verdoyant, ce qui laisse présager une légère augmentation des prix sur les 12 prochains mois.
En résumé, Aspremont reste une commune recherchée pour l'achat de maisons individuelles, avec des prix variant selon l'état, les prestations et les vues des propriétés. Les maisons bien placées ou offrant des vues panoramiques et des équipements modernes enregistrent des prix élevés, tandis que des opportunités restent accessibles pour les maisons nécessitant de la rénovation. Les biens d'Aspremont sont en concurrence directe avec les maisons disponibles à Gairaut, Falicon et Rimiez d'un côté, et de l'autre Colomars et Castagniers sans avoir le même potentiel en terme de vue panoramique.
Sources : Données basées sur des statistiques récentes issues des bases de données immobilières locales, des transactions notariales, et des agences immobilières spécialisées de Nice dont Keller Williams Masséna.
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