Nice, un marché immobilier nettement surévalué

Contrairement à ce que l'on nous raconte partout - et je suis bien placé pour vous le dire - le marché immobilier de Nice n'est pas totalement immunisé contre un réel manque d'attractivité, de la part des vrais acquéreurs solvables.

Dans cet article, complémentaire de l'épisode du podcast ci-dessous, je vous donne de plus amples éléments d'analyse. Vous pouvez écouter tout en regardant les captures d'écran. Et je ne suis remonté pour l'occasion que sur les 3 dernières semaines, à l'heure où j'écris ces lignes. Les exemples de baisses de prix successives sont légions depuis le début de l'année 2025.

Voici donc les nombreux exemples récents, relevés par mes soins, sur les plateformes immobilières professionnelles. Soit l'ensemble des supports de diffusion grand public (SeLoger, Belles Demeures, Bien içi, LeBonCoin, Maisons et Appartements, Le Figaro Immo entre autres - liste non exhaustive)

Source : Apimo, à date du 5 janvier 2026

En conclusion, ce que nous racontent les annonces aujourd’hui à Nice, ce n’est pas une vraie crise, mais un changement de paradigme qu'il faut entendre. Les prix ne s’effondrent pas, mais ils cessent de grimper mécaniquement. De facto, les prix du réel sont bien moindres, et nul besoin de gonfler articifiellement les prix pour anticiper une négociation. Parce que c'est tout l'inverse qui se produit, les acquéreurs vont délaisser les biens dont ils jugent qu'ils ne correspondent plus à la réalité du marché.

Les vendeurs testent, corrigent, s’adaptent. Les acheteurs, eux, prennent leur temps et regagnent du pouvoir. Dans un marché aussi emblématique que Nice, ces nombreuses baisses visibles sont souvent les premiers signes d’un nouveau cycle, qui se poursuivra inexorablement en 2026.