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Vous voilà bien décidé à devenir propriétaire ! Recherche du bien idéal, négociation du crédit immobilier, signature du compromis de vente et de l’acte authentique… Les prochains mois ne seront pas de tout repos. Une fois dans votre chez-vous, vous pourrez souffler, le cœur léger… et le portefeuille aussi. En effet, d’autres frais sont à prévoir après l’achat d’un appartement. Mieux vaut en avoir connaissance avant d’acheter. Quels sont-ils ? Comment les réduire ? On fait le point.
La taxe foncière
Tout propriétaire d’un bien immobilier doit s’acquitter de cet impôt. Son coût ? La taxe
foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est calculée à partir de la valeur locative cadastrale
du bien, c’est-à-dire le montant du loyer que vous pourriez percevoir annuellement en louant
votre logement, diminué de 50 % pour tenir compte des frais de gestion, d’assurance, etc.
Cette valeur est multipliée par un taux d’imposition voté par les collectivités territoriales.
Pour le fisc, c’est au propriétaire du bien au 1 er janvier de l’année d’imposition de s’acquitter
de cette somme. Dans la pratique, les frais sont très souvent partagés en deux, selon la
règle du prorata temporis : vendeur et acquéreur payent la somme correspondant à la durée
d’occupation.
Les — éventuels — travaux de rénovation
Voilà un poste à ne pas négliger ! Il est donc primordial, dès la phase de recherche du bien,
d’estimer ces coûts. Prenez le temps de parcourir l’appartement — et l’immeuble — et de lister les réparations et travaux à effectuer, aussi minimes soient-ils. Faut-il refaire la
peinture ? Changer l’évier ? Réparer une fissure dans le toit ?
Un conseil : demandez des devis pour inclure ces frais dans votre plan de financement. Ne
vous arrêtez pas à l’appartement ! Parcourez également les communs et consultez les
procès-verbaux des dernières assemblées générales. Ces précieux documents vous
informent sur les travaux votés, en cours, déjà réalisés ou rejetés.
Les charges de copropriété
Habiter dans un appartement offre un certain confort. Les communs sont nettoyés chaque
semaine, vous pouvez confier l’entretien de la chaudière au syndic, et si l’immeuble dispose
d’un espace vert, un jardinier s’occupe de tondre la pelouse et de décorer les parterres. Le bémol ? Tous ces services ont un coût. Même si la note finale est répartie entre les
différents copropriétaires, cette facture récurrente peut alourdir votre budget mensuel.
N’oubliez pas d’en tenir compte, dès la recherche de l’appartement. En connaissant le coût des charges de copropriété, vous aurez une idée un peu plus précise du montant à ajouter chaque mois aux mensualités du crédit immobilier.
Plus l’immeuble est récent et bien entretenu, plus vous avez de chances que ces frais restent fixes. Un ascenseur ou une chaudière qui tombent régulièrement en panne peuvent rapidement faire grimper la note.
Acheter dans le neuf, moins de frais après
En achetant un bien immobilier neuf, vous pouvez réduire considérablement les frais après l’achat. Voyons comment en reprenant chacun de ces postes :
La taxe foncière
Le bien immobilier neuf est exonéré de taxe foncière pendant deux ans — sauf si la
commune en décide autrement. La plupart du temps, il s’agit d’une exonération totale. Il peut
néanmoins arriver qu’elle ne soit que partielle. C’est tout de même ça de gagné !
Rénovation de l’appartement et de l’immeuble
Tout est neuf, du sol au plafond, jusqu’aux équipements. Il y a donc peu de chances que
vous deviez remplacer le lave-vaisselle quelques mois après votre emménagement, ou que la toiture nécessite des réparations. Et même si c’était le cas, ce n’est pas à vous de payer. Les équipements, autrement dit tous les éléments dissociables du bâti, sont couverts
pendant deux ans par la garantie biennale. Les éventuels dommages au niveau du gros
œuvre sont à charge du promoteur, et ce pendant 10 ans. Vous pouvez donc avoir l’esprit
tranquille ! Ces garanties s’appliquent tant pour l’appartement que pour les communs.
Les charges de copropriété
Que vous achetiez un appartement neuf ou ancien, vous n’échapperez pas aux charges de
copropriété. L’avantage du neuf ? Elles sont beaucoup plus prévisibles, ce qui vous permet
de maîtriser votre budget. Chaudière, système d’éclairage, ascenseurs… tous les équipements sont neufs… et surtout sous garantie.
Frais de notaire
Les économies ne s’arrêtent pas là ! Un bien immobilier neuf, ce sont aussi des frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix de vente contre 7 à 8 % dans l’ancien) et des économies d’énergie sur le long terme.
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