Le Carré d'Or, quartier cossu du centre-ville de Nice, offre un cadre de vie unique avec ses rues bordées de boutiques de luxe, de restaurants haut de gamme et de bâtiments à l'architecture Belle Époque. Cette attractivité a un impact direct sur le marché immobilier, où les prix sont souvent plus élevés que dans d'autres quartiers de la ville. Pour mieux comprendre les dynamiques de ce secteur, analysons les prix de vente actuels et les tendances observées au cours des 12 derniers mois pour les appartements du studio au 4 pièces et plus.
Les facettes du Carré d'Or
Le Carré d'Or s'étend entre la Promenade des Anglais et le boulevard Victor Hugo, délimité par les avenues de Verdun et des Phocéens à l'est, et le boulevard Gambetta à l'ouest. Les principales rues et avenues qui définissent ce secteur incluent :
Rue de la Liberté
Rue Alphonse Karr
Rue Maréchal Joffre
Rue du Congrès
Rue Maccarani
Rue Meyerbeer
Rue de la Buffa
Le Carré d'Or inclut également l'avenue de Suède, l'avenue de Verdun, l'avenue Gustave V 😉 , la rue Halevy et la rue Masséna. Le quartier se trouve à proximité immédiate des jardins Albert 1er et de la zone piétonne de la rue Masséna, ce qui renforce son attrait.
Prix actuels de l'immobilier dans le Carré d'Or
Les prix des appartements dans ce secteur de Nice varient en fonction de la surface, de l'état général du bien, de la présence éventuelle d'un balcon ou d'une terrasse, ainsi que de l'étage. Voici les prix moyens observés :
Studios : Les petites surfaces dans le Carré d'Or se vendent actuellement entre 6 000 et 8 000 €/m². Les biens en bon état, bien situés ou rénovés avec des prestations de qualité, peuvent atteindre les 9 000 €/m², surtout s'ils se trouvent dans des rues prisées comme la rue de la Liberté ou à proximité immédiate de la Promenade des Anglais.
Appartements 2 pièces : Pour un 2 pièces, les prix oscillent entre 7 000 et 9 500 €/m². Les biens avec vue sur la mer, ou proches des avenues prestigieuses telles que Victor Hugo, peuvent dépasser les 10 000 €/m².
Appartements 3 pièces : Les 3 pièces sont très recherchés par les acheteurs en quête de résidence principale ou de pied-à-terre. Les prix moyens se situent autour de 8 000 à 10 500 €/m², avec des pointes à 12 000 €/m² pour les biens d'exception, offrant une vue dégagée ou un grand balcon.
Appartements 4 pièces et plus : Les grandes surfaces bénéficient souvent d'un standing élevé. Les prix varient de 8 500 à 11 000 €/m², et les appartements situés dans des résidences prestigieuses ou offrant des vues imprenables sur la mer peuvent atteindre 13 000 €/m².
Évolution des prix sur les 12 derniers mois
Au cours des 12 derniers mois, le marché immobilier du Carré d'Or a connu une légère hausse des prix, d'environ 3 à 5 %. Cette progression est en partie due à une demande constante, notamment de la part d'acheteurs internationaux, attirés par le caractère luxueux du quartier. Cependant, le nombre de transactions a légèrement diminué en raison d'une offre restreinte et de la rareté des biens disponibles.
Studios et 2 pièces : Ces segments de marché ont affiché les hausses les plus significatives, avec une augmentation moyenne de 4 à 6 %. La demande reste soutenue pour ces types de biens, souvent recherchés pour de l'investissement locatif saisonnier ou des résidences secondaires.
3 pièces et plus : Les grands appartements ont également vu leurs prix augmenter, mais à un rythme plus modéré (+2 à 3 %). Les acheteurs dans ce segment sont souvent des familles ou des retraités cherchant un logement principal de qualité.
Facteurs influençant le marché
Plusieurs éléments influencent le marché immobilier dans le Carré d'Or :
Proximité de la mer : La proximité immédiate de la Promenade des Anglais et de ses plages fait du Carré d'Or un emplacement très recherché. Les biens avec vue sur la mer ou situés à quelques minutes à pied de celle-ci sont particulièrement prisés et voient leur prix grimper.
Qualité des prestations et cachet des immeubles : L'architecture Belle Époque et Art Déco, les hauts plafonds, et les façades ornées de certains immeubles ajoutent une valeur considérable aux appartements. Les rénovations haut de gamme, combinées à des équipements modernes (ascenseurs, climatisation), sont des critères de plus en plus recherchés.
Accessibilité : Le Carré d'Or bénéficie de nombreuses commodités à proximité, telles que des écoles, des commerces de luxe, et les transports en commun (tramway ligne 1 et 2), les pistes cyclables bordées d'arbres. La facilité d'accès renforce l'attractivité du quartier.
Comparaison avec d'autres quartiers de Nice
Le Carré d'Or se distingue par des prix supérieurs à ceux d'autres quartiers de Nice, comme la Libération ou les Musiciens, où les prix sont respectivement de 4 500 à 6 500 €/m² et de 5 500 à 7 500 €/m². Seuls les secteurs les plus prestigieux de Cimiez ou le Mont Boron peuvent rivaliser, mais avec un style de vie différent, moins urbain et plus résidentiel.
Le Carré d'Or de Nice reste l'un des secteurs les plus dynamiques et prestigieux de la ville, offrant une forte attractivité pour les acheteurs à la recherche d'un cadre de vie raffiné. Les prix actuels continuent de croître en raison de la demande soutenue, en particulier pour les biens bien situés et rénovés. Pour les investisseurs ou les acheteurs potentiels, le quartier représente une valeur sûre, mais il est essentiel de bien évaluer les caractéristiques du bien pour maximiser la valeur ajoutée.
Sources : Données basées sur des statistiques récentes issues des bases de données immobilières locales, des transactions notariales, et des agences immobilières spécialisées de Nice dont Keller Williams Masséna.
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