Saint-Laurent-du-Var, commune prisée de la métropole niçoise, attire par sa proximité avec Nice et son cadre de vie agréable. Voici une analyse détaillée des prix des maisons et appartements, en tenant compte des transactions actées sur les 18 derniers mois et des biens actuellement en vente
Prix des maisons individuelles
Le prix médian des maisons individuelles s’établit autour de 602 800 € avec un prix moyen au m² de 5 323 €. Cependant, les variations dépendent fortement de la localisation et des prestations :
Les maisons sur les hauteurs, comme celles de Montaleigne, affichent des prix allant de 1,2 à 1,4 million d'euros pour des villas spacieuses et modernes.
Les quartiers plus accessibles, comme Les Plans, montrent des prix proches de 6 341 €/m², souvent pour des maisons familiales.
Les ventes récentes montrent des transactions dans une fourchette large, avec de petites maisons de 4 pièces vendes à environ 450 000 €, et des propriétés plus haut de gamme dépassant le million d'euros
Prix des appartements
Le marché des appartements est plus homogène, avec un prix médian actuel de 6 250 €/m² :
Studios : environ 171 000 €.
2 pièces : entre 239 000 € et 297 000 €, idéal pour les jeunes actifs.
3 pièces : prix moyen de 456 000 €
4 pièces et plus : entre 661 000 € et 878 000 € dans des résidences de bon standing
Les appartements situés dans le quartier du centre-ville, comme Les Condamines, affichent des prix plus abordables autour de 3 900 €/m², tandis que des secteurs comme Les Galinières atteignent jusqu’à 8 292 €/m²
Évolution et tendances à Saint-Laurent du Var
Sur les 18 derniers mois, les prix à Saint-Laurent-du-Var ont augmenté de +5,9 %, témoignant d’une forte demande pour cette commune à l’entrée de la Côte d’Azur. Le délai moyen pour vendre un bien est de 67 jours, ce qui reflète un marché dynamique.
Saint-Laurent-du-Var offre un éventail d’opportunités pour tous les budgets, que ce soit pour des résidences principales ou des investissements locatifs. Les prix restent depuis toujours compétitifs par rapport à Nice tout en offrant une qualité de vie agréable.
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Sources : Données basées sur des statistiques récentes issues des bases de données immobilières locales, des transactions notariales, et des agences immobilières spécialisées de Nice dont Keller Williams Masséna.
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