Le quartier des Musiciens, l’un des plus cossus du centre-ville de Nice, allie élégance architecturale et emplacement central. Sa proximité avec la gare SNCF, la Promenade des Anglais et l’avenue Jean Médecin en fait un lieu recherché par les investisseurs et les acquéreurs. Cet article se concentre sur l'évolution des prix de vente des appartements, en particulier des studios, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, au cours des 12 derniers mois.
Prix de Vente Actuels par Type de Bien
Studios : Le prix moyen au m² des studios dans le quartier des Musiciens est actuellement de 6 300 €/m². Cela place un studio de 30 m² aux alentours de 189 000 euros.
2 pièces : Pour un appartement 2 pièces, le prix moyen se situe autour de 6 000 €/m². Ainsi, un appartement de 50 m² se vendrait approximativement 300 000 euros.
3 pièces : Les 3 pièces sont particulièrement demandés par les familles et les jeunes actifs. Le prix moyen atteint 5 800 €/m², soit environ 522 000 euros pour un appartement de 90 m².
4 pièces : Les grands appartements se vendent généralement autour de 5 500 €/m², ce qui correspond à un prix de 770 000 euros pour un appartement de 140 m².
Évolution des Prix au Cours des 12 Derniers Mois
Studios : Les prix des studios ont connu une hausse d’environ 3% en 12 mois, suivant la dynamique des petites surfaces souvent prisées par les investisseurs locatifs et les primo-accédants.
2 pièces : Les 2 pièces ont également vu leurs prix augmenter d’environ 2,5% sur l’année écoulée. Ce segment est soutenu par une forte demande de jeunes couples et investisseurs cherchant des biens à rénover.
3 pièces : Le prix des 3 pièces a connu une croissance plus modérée, autour de 2%, en raison d’une légère saturation du marché dans ce segment, bien que la demande reste soutenue par les familles souhaitant s’installer dans le centre de Nice.
4 pièces : Les prix des 4 pièces sont restés relativement stables, avec une augmentation de 1,5% sur les 12 derniers mois. Ce type de bien, souvent plus rare, attire une clientèle plus aisée ou des investisseurs cherchant des biens à forte valeur patrimoniale.
Facteurs d'Influence
Emplacement stratégique : Le quartier des Musiciens bénéficie d'une localisation idéale au cœur de Nice, ce qui en fait un lieu de prédilection pour les acheteurs à la recherche de confort et de proximité avec les commodités urbaines.
Attractivité touristique : Nice étant une destination très prisée par les touristes, l'investissement locatif saisonnier reste dynamique, impactant la demande pour les petites surfaces.
Rareté des biens de grande taille : Les 3 et 4 pièces en vente sont disputés dans ce quartier, la majorité du parc immobilier étant composé de petits appartements, ce qui tend à maintenir les prix élevés pour les biens plus spacieux.
En somme, le marché immobilier dans le quartier des Musiciens reste solide, avec une légère tendance haussière sur l’ensemble des segments. L'attractivité du quartier, sa qualité hyper centrale et l'attrait pour l'investissement locatif continuent de dynamiser la demande. Les acheteurs intéressés devront compter avec des prix soutenus, particulièrement pour les biens de petite et moyenne taille, tandis que les grands appartements, bien que plus stables, restent prisés pour leur rareté.
Sources Données extraites de plateformes immobilières comme MeilleursAgents, SeLoger, ainsi que des rapports de notaires locaux sur les transactions des 12 derniers mois.
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