Içi, on l'appelle "La Libé "; un quartier de Nice populaire et animé.
Le quartier de la Libération à Nice, connu pour son ambiance de village et son marché animé, attire toujours autant de familles et d'investisseurs. Avec ses rues bordées de bâtiments art déco et sa proximité avec le centre-ville, la Libération reste une zone prisée. Voici une analyse détaillée des tendances immobilières du secteur, en se basant sur les prix de vente actuels et les transactions actées sur les 12 derniers mois pour les appartements allant du studio au 4 pièces.
Contexte du quartier
Le quartier de la Libération s'est transformé ces dernières années, avec le projet de réaménagement autour de la Gare du Sud. Cet essor a contribué à l'augmentation des prix de l'immobilier. La Libé attire désormais une clientèle plus variée : jeunes actifs, familles et retraités à la recherche de commodités tout en profitant d'un cadre de vie agréable.
Prix de vente actuels (2024)
Les prix actuels varient selon le type d’appartement, l’état général du bien, la présence de terrasses ou balcons, et la proximité avec les commerces et transports en commun.
Studios : Les prix moyens des studios dans le quartier de la Libération se situent entre 4 500 et 6 000 €/m². Un studio de 25 m² se vendra généralement entre 112 500 € et 150 000 €, avec des prix plus élevés pour les biens rénovés ou proches des nouvelles infrastructures de la Gare du Sud.
2 pièces : Pour un appartement de 2 pièces, les prix sont compris entre 4 300 et 5 800 €/m², soit un prix de vente moyen allant de 215 000 € à 290 000 € pour un logement d’environ 50 m². La demande pour ce type de bien reste élevée, particulièrement pour les jeunes couples et les investisseurs locatifs.
3 pièces : Les appartements de 3 pièces, très recherchés par les familles, affichent des prix entre 4 200 et 5 600 €/m². Un 3 pièces de 70 m² pourrait se négocier entre 294 000 € et 392 000 €, avec des disparités selon la proximité avec - notamment - les arrêts de tram et les écoles.
4 pièces : Les appartements plus grands, de type 4 pièces, se vendent entre 4 000 et 5 400 €/m². Un logement de 100 m² pourrait ainsi coûter entre 400 000 € et 540 000 €, bien que la disponibilité de ce type de bien soit plus limitée dans cette partie de la ville.
Tendances des prix de vente sur les 12 derniers mois
Le marché immobilier dans le quartier de la Libération a connu une légère hausse de 2 à 4 % sur les 12 derniers mois, suivant la tendance générale observée dans la ville de Nice. Cette augmentation est portée par plusieurs facteurs, dont le réaménagement urbain autour de la Gare du Sud et la popularité croissante du quartier pour ceux recherchant un équilibre entre vie citadine et tranquillité.
Les transactions enregistrées chez les notaires montrent des prix légèrement inférieurs aux annonces publiques, avec des marges de négociation autour de 5 à 7 % selon l'état général des biens et leur localisation précise.
Comparaison avec d'autres quartiers de Nice
En comparaison avec le quartier voisin de Valrose, la Libération reste compétitive en termes de prix tout en offrant une meilleure dynamique de développement et de plus grandes perspectives de plus-value immobilière à moyen terme. Le quartier est particulièrement prisé pour son accès au tramway, ses commerces de proximité, ses bars et restaurants et son authenticité niçoise.
Le quartier de la Libération continue de séduire grâce à son potentiel de développement, et la qualité de ses infrastructures. Bien que les prix aient légèrement augmenté, le marché reste attractif, notamment pour les acheteurs cherchant un investissement locatif ou un projet résidentiel.
Dans ce contexte, il est recommandé aux acquéreurs potentiels de bien négocier et de privilégier des biens rénovés ou proches des transports pour optimiser leur investissement. Le marché reste dynamique, et avec les projets d'urbanisme en cours, une nouvelle hausse des prix pourrait être attendue à moyen terme.
Sources : Données basées sur des statistiques récentes issues des bases de données immobilières locales, des transactions notariales, et des agences immobilières spécialisées de Nice dont Keller Williams Masséna.
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