Les Arènes de Cimiez, le plus romain des secteurs de Nice
- Jean-Christophe DIMINO
- il y a 3 jours
- 3 min de lecture
Cimiez, ou l'immobilier inspiré d'un héritage millénaire
Au sommet d'une colline idéalement exposée se trouvent les Arènes de Cimiez. Des vestiges qui veillent depuis près de 2 000 ans sur l’un des quartiers les plus huppé de la capitale azuréenne. Héritage d’un passé gallo-romain fascinant, le site de Cemenelum, capitale antique des Alpi Maritimae, dialogue aujourd’hui avec les façades des demeures bourgeoises, les palais Belle Époque et les résidences de standing qui font le prestige du quartier de Cimiez.
Cemenelum, l’autre Nice
Fondée à la fin du Ier siècle avant notre ère, Cemenelum fut durant des siècles un centre administratif, militaire et commercial stratégique, rivalisant avec la cité grecque de Nikaïa. L’actuel quartier de Cimiez conserve les vestiges de cette époque florissante : les thermes, le forum, les voies pavées, et surtout les célèbres arènes, théâtre de spectacles populaires sous l’Empire romain.
Aujourd’hui encore, on peut se promener librement sur le site archéologique, au cœur d’un grand parc bordé d’oliviers centenaires, de cyprès et de pins parasols. À deux pas, le musée archéologique de Nice-Cimiez permet de mieux comprendre la vie de l'époque à Cemenelum et l’évolution urbanistique de ce secteur au fil des siècles.
Un quartier d’art et d’élégance
Au-delà de son passé romain, Cimiez s’est imposé à la Belle Époque comme lieu de villégiature favori des familles royales européennes et de l’aristocratie hivernante. Le quartier abrite encore aujourd’hui d’anciens palaces transformés en résidences de prestige : le Majestic, le Régina, le Winter Palace ou encore l’Excelsior.
Cimiez, c’est donc aussi :
Le musée Matisse, installé dans une villa génoise du XVIIe siècle
Le monastère de Cimiez et ses jardins en terrasse
Les festivals et concerts organisés autour des Arènes en été
Cimiez, un patrimoine vivant sur le marché immobilier
Investir ou vivre à Cimiez, c’est choisir un quartier chargé d’histoire, de culture et de raffinement, tout en profitant du calme, des vues dégagées et d’un environnement verdoyant. Le secteur reste l’un des plus recherchés de Nice pour ✅ ses écoles de renom✅ ses résidences sécurisées✅ ses appartements bourgeois avec balcons et hauts plafonds✅ son authenticité et son atmosphère intemporelle.
Chiffres clés en 2025
Prix moyen au m² dans l’ancien : entre 5 200 et 7 500 €/m², selon l’adresse, l’étage, la vue et les prestations intérieures
Appartements avec vue mer ou parc : +15 à 20 % en moyenne
Forte demande pour les biens avec cachet (parquets, moulures, cheminées) et les biens avec terrasse dans les résidences de standing
Dans un monde immobilier souvent standardisé, le quartier des Arènes de Cimiez offre une valeur patrimoniale et affective rare. Acheter ici, c’est faire le choix d’un cadre de vie ancré dans l’histoire, tout en bénéficiant des avantages d’un quartier résidentiel haut de gamme, proche du centre-ville et des commodités.
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