Zoom sur les maisons individuelles et mitoyennes dans ce quartier du bord de mer.

Le secteur des Bouches du Loup, à Villeneuve-Loubet, est un petit quartier privilégié de la Côte d'Azur. On l'apprécie pour son cadre de vie, ses ruelles calmes, sa proximité avec la mer et ses commodités en tout genre. En tant que marché résidentiel, Les Bouches du Loup attirent à la fois les familles et les retraités à la recherche de maisons individuelles ou mitoyennes. Cet article examine les tendances récentes du marché immobilier dans ce quartier, en s’appuyant sur les prix de vente actuels et les transactions effectuées au cours des 18 derniers mois.
Le profil du quartier des Bouches du Loup
Les Bouches du Loup bénéficient d’un emplacement stratégique entre Nice et Antibes, à quelques centaines de mètres des plages. Cette zone littorale résidentielle, majoritairement composée de villas indépendantes et de maisons mitoyennes, offre un cadre de vie des plus agréables et des infrastructures complètes : hypermarché, bars, restaurants, écoles, ainsi qu'un accès rapide à l’autoroute A8 d'un côté et la route du bord de mer, de l'autre. Le marché immobilier dans ce quartier est porté par la rareté des terrains disponibles et une forte demande pour les maisons avec jardins, piscines et la proximité relative des plages. Les parcelles disponibles vont de 300 à 1000 mètres, pour les plus généreuses.
Pourquoi Le Loup ?
C'est le nom d'un petit fleuve côtier de 48km qui borde le quartier et se jette dans la mer. Le Loup prend sa source dans les préalpes du pays de Grasse et traverse les communes de La Colle sur Loup, Cagnes-sur-mer et Villeneuve-Loubet. Les rives du Loup sont une promenade pédestre mais aussi fluviale très agréable à suivre depuis l'embouchure. Certaines habitations en bordure du fleuve - zone potentiellement inondable - bénéficient de leur propre ponton privatif.
Tendances actuelles des prix de vente
Au cours des derniers mois, le marché immobilier des Bouches du Loup a démontré une hausse modérée des prix, reflétant la stabilité du secteur malgré un ralentissement général de la croissance des prix sur la Côte d'Azur. Voici une estimation des prix de vente moyens observés en octobre 2024 :
Maisons individuelles : Le prix moyen au m² pour une maison individuelle dans les Bouches du Loup oscille entre 7 000 et 9 000 € par m², selon l’emplacement précis, l’état général de la propriété, et les prestations offertes (comme la présence d'une piscine ou d'une vue mer).
Maisons mitoyennes : Les prix des maisons mitoyennes sont légèrement inférieurs, avec une fourchette située entre 6 500 et 8 000 € par m². Ces propriétés attirent des acheteurs cherchant un compromis entre l’espace et le budget, tout en profitant des avantages d’un cadre résidentiel côtier.
Analyse des ventes actées sur les 18 derniers mois
L'examen des ventes enregistrées sur les 18 derniers mois montre une certaine stabilité avec quelques variations saisonnières. Voici les grandes tendances qui se dégagent :
2023 : Dynamisme post-pandémie Après la réouverture complète des frontières et un retour à la normalité suite à la pandémie, 2023 a vu une demande accrue pour les maisons individuelles à Villeneuve-Loubet, avec une augmentation des ventes au premier semestre. Des maisons de 120 à 150 m² avec jardins ont été vendues entre 900 000 et 1 200 000 €, tandis que les maisons mitoyennes de plus petite taille (80 à 100 m²) se sont négociées entre 550 000 et 750 000 €.
2024 : Stabilisation et légère correction En 2024, les ventes ont légèrement ralenti, en raison des incertitudes économiques et de la hausse des taux d’intérêt. Cependant, les transactions continuent dans les Bouches du Loup grâce à l'attractivité du secteur. Les maisons individuelles se sont vendues entre 850 000 et 1 150 000 € et les maisons mitoyennes ont maintenu des prix autour de 600 000 € en moyenne. Certains ajustements ont été observés, les acheteurs étant plus attentifs à la qualité des biens.
Comparatif avec d'autres quartiers voisins
En comparaison avec d'autres secteurs de Villeneuve-Loubet, comme le village ou Marina Baie des Anges, les Bouches du Loup se distinguent par une stabilité et un certain prestige lié à la proximité de la Méditerrannée. Les prix sont légèrement supérieurs à ceux du centre-ville mais inférieurs à ceux des propriétés en front de mer à Marina Baie des Anges, où les prix peuvent atteindre des sommets pour les appartements avec vue directe sur la mer.
Perspectives pour 2025
Le marché immobilier des Bouches du Loup devrait rester stable dans les mois à venir, avec une demande constante pour les maisons individuelles et mitoyennes. Les acheteurs rechercheront toujours des biens de qualité dans des secteurs bien situés. Cependant, la vigilance sera de mise en fonction des évolutions des taux d’intérêt et de la situation économique générale.
Le quartier des Bouches du Loup à Villeneuve-Loubet continue de séduire, malgré un léger ralentissement observé en 2024. Avec des prix moyens oscillant entre 7 000 et 9 000 € par m² pour les maisons individuelles et une forte demande pour les maisons mitoyennes, le marché reste solide. Les prochains mois seront marqués par une stabilité relative, et ce secteur demeure une opportunité intéressante pour les acheteurs à la recherche d’un cadre de vie côtier.
Sources : Données basées sur des statistiques récentes issues des bases de données immobilières locales, des transactions notariales, et des agences immobilières spécialisées de Nice, Cagnes-sur-mer et Villeneuve-Loubet.
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