Ces domaines privés nichés au cœur de parcours de golf

Parmi les biens les plus singuliers du marché immobilier haut de gamme, il y a ces propriétés nichées au cœur de golfs. Une vraie niche à part entière. Ces domaines privés, souvent situés en pleine nature et intégrés dans des parcours réputés, séduisent une clientèle en quête de discrétion, de sécurité et de cadre de vie verdoyant. Tour d’horizon d’un marché exclusif, où immobilier rime avec sport et standing.

Un cadre de vie rare et recherché

Vivre dans un domaine privé entouré de fairways, de greens impeccables et de massifs arborés n’est pas réservé aux seuls golfeurs. Si les amateurs de swing apprécient de pouvoir accéder au parcours à pied ou en voiturette, une large partie des acquéreurs est attirée par la qualité de vie offerte par ces résidences : sécurité accrue, absence de vis-à-vis, faible densité de constructions et environnement paysager particulièrement soigné.

De véritables bulles de tranquillité à l'écart des villes ou des stations balnéaires

Une offre limitée, une demande internationale

La rareté fait la valeur. Les domaines résidentiels sur golf sont peu nombreux, ce qui confère à ces biens une valeur patrimoniale solide et une excellente tenue dans le temps. En France, des sites comme le Golf de Saint-Tropez, le Domaine de Pont Royal (dans les Bouches-du-Rhône), le Golf de Seignosse (Landes) ou encore le Domaine de Terre Blanche (Var) incarnent ce marché sélectif.

La clientèle est souvent internationale, et on s'en doutera, pratique le golf, voire en est passionnée. Britanniques, Scandinaves, Allemands, Belges ou encore Américains y investissent aussi bien pour des résidences secondaires que pour des résidences principales ou des projets de semi-retraite. L’accès direct au golf, la présence de restaurants, spas ou clubs privés, et l’entretien irréprochable des espaces communs sont autant d’arguments qui renforcent l’attrait de ces adresses.

Prix au mètre carré : des écarts sensibles selon la localisation

Le prix d’entrée varie largement selon la notoriété du golf, la qualité du domaine et sa situation géographique. Sur la Côte d’Azur, une villa dans un domaine privé de golf peut se négocier entre 1,5 et 6 millions d’euros, voire plus pour les propriétés les plus prestigieuses. À l’intérieur des terres, dans le Sud-Ouest ou en Provence, les prix peuvent être plus « raisonnables », avec des biens d’exception à partir de 800 000 euros.

À noter que les biens situés directement en bordure de fairway ou avec une vue dominante sur le parcours sont naturellement les plus recherchés… et les plus chers.

Une niche durable et résiliente

Au-delà de l’effet de mode, les experts s’accordent à dire que ce type d’investissement reste pérenne. Non seulement les domaines privés sur golf offrent un cadre de vie haut de gamme, mais ils garantissent aussi une forme de stabilité en matière de voisinage, d’entretien et de fiscalité locale.

« Ce sont souvent des copropriétés gérées avec rigueur, où les charges sont justifiées par un entretien de grande qualité. C’est aussi ce qui rassure les acheteurs, notamment étrangers », souligne un agent immobilier spécialisé dans les biens sur golf en Provence.