Immobilier à Nice : quels sont les prix dans le quartier de Cimiez en 2026 ?

Cimiez demeure l'un des quartiers résidentiels les plus cossus de Nice. Réputé pour son calme, ses immeubles bourgeois, ses palais Belle Époque, ses villas de caractère et ses espaces verts, il attire une clientèle recherchant un environnement privilégié à quelques minutes du centre-ville.

Du boulevard de Cimiez aux arènes, en passant par les avenues George V, Bieckert voire même les hauteurs de Rimiez, le quartier offre un patrimoine immobilier homogène où les biens disponibles restent relativement rares. Cette faible offre contribue à maintenir des prix élevés et une excellente tenue du marché.

Un secteur résidentiel recherché

Cimiez séduit avant tout par sa qualité de vie. Le quartier concentre plusieurs établissements scolaires réputés, des musées, des jardins historiques, des résidences de standing ainsi que de nombreuses copropriétés sécurisées avec parc, gardien, piscine ou stationnement.

La proximité du centre-ville, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel particulièrement calme, renforce son attractivité auprès des familles, des retraités et d'une clientèle internationale.

Prix des appartements à Cimiez en 2026

Les appartements affichent aujourd'hui un prix moyen situé autour de 6 400 €/m², avec d'importantes variations selon l'emplacement, les prestations et la qualité de la résidence.

Studios et 2 pièces

Les petites surfaces se négocient généralement entre 5 800 et 6 800 €/m².

Les appartements rénovés, bénéficiant d'une terrasse, d'une vue dégagée ou d'une résidence de standing, peuvent atteindre 7 200 à 8 000 €/m².

Appartements 3 pièces

Les trois-pièces, très recherchés par les familles, affichent des prix compris entre 6 000 et 7 000 €/m².

Les biens entièrement rénovés dans les plus belles résidences dépassent régulièrement 7 500 €/m².

Appartements 4 pièces et plus

Les grandes surfaces constituent l'un des segments les plus recherchés du quartier.

Les prix varient généralement entre 6 200 et 7 500 €/m², tandis que les appartements de prestige bénéficiant de vastes terrasses, d'une vue mer ou d'un parc privé peuvent dépasser 9 000 à 10 000 €/m².

Les penthouses et appartements bourgeois d'exception franchissent fréquemment le seuil du million d'euros.

Prix des maisons et villas

Les maisons individuelles restent particulièrement rares à Cimiez.

Selon leur emplacement, leur superficie et leur niveau de prestations, les villas affichent généralement des valeurs comprises entre 8 000 et 11 000 €/m².

Les propriétés Belle Époque, les hôtels particuliers et les villas contemporaines avec piscine, jardin et vue dégagée se négocient très souvent entre 1,5 et 4 millions d'euros, voire davantage pour quelques biens extrèmement confidentiels.

La rareté de ces propriétés contribue à soutenir durablement leur valeur.

Évolution du marché sur les douze derniers mois

Le marché immobilier de Cimiez reste particulièrement solide. Sur les douze derniers mois, les prix des appartements ont enregistré une évolution comprise entre +1 % et +3 %, tandis que les maisons et villas sont restées globalement stables.

La demande demeure forte pour les résidences de standing disposant d'espaces extérieurs, d'un stationnement et d'une bonne performance énergétique. Les biens parfaitement entretenus et aux dernières normes continuent de susciter un vif intérêt. Ces derniers peuvent afficher des délais de vente relativement courts.

Les atouts qui soutiennent les prix

Plusieurs facteurs expliquent la forte valorisation du quartier, tout d'abord un environnement résidentiel qui rassure. Mais aussi :

• Un patrimoine architectural remarquable, composé de palais Belle Époque et de résidences de prestige.

• Les arènes et les jardins de Cimiez, qui participent au charme du secteur.

• Des établissements scolaires réputés, appréciés des familles.

• Une offre immobilière limitée, qui entretient un effet de rareté s'agissant de biens dans un bon état.

  
  

Comparaison avec les autres quartiers de Nice

Cimiez fait partie des secteurs les plus valorisés de la ville. À titre de comparaison :

• Le Carré d'Or affiche généralement des prix compris entre 8 000 et 10 000 €/m².

• Le Vieux-Nice évolue autour de 7 500 à 9 500 €/m².

• Le Port se situe entre 6 500 et 7 800 €/m².

• La Libération présente des prix compris entre 5 300 et 6 300 €/m².

  
  

Cimiez se distingue avant tout par son caractère résidentiel, son calme et la qualité de son patrimoine, qui en font un marché moins exposé aux fluctuations conjoncturelles.

Un investissement patrimonial de premier ordre

En 2026, Cimiez confirme son statut de valeur sûre du marché immobilier niçois. Son environnement exceptionnel, la rareté des biens disponibles et la qualité de son parc immobilier continuent d'attirer une clientèle exigeante à la recherche d'un investissement durable.

Qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un placement patrimonial, Cimiez reste l'un des quartiers les plus recherchés de Nice, où les biens de qualité conservent une excellente valorisation sur le long terme.