Le baromètre de l'immobilier à Nice selon Avenue Gustave V
- Jean-Christophe DIMINO
- 27 avr.
- 3 min de lecture
Dernière mise à jour : il y a 1 jour
Nice, joyau de la Côte d’Azur, continue d'attirer investisseurs, acquéreurs et vendeurs séduits par son cadre de vie unique. Mais qu’en est-il réellement des prix de l’immobilier aujourd’hui ? À travers les analyses publiées ces derniers mois sur notre site et dans notre podcast Avenue Gustave V, nous dressons un point complet sur l’évolution récente du marché niçois.
Une stabilisation progressive après des années d’euphorie
Après plusieurs années marquées par une envolée des prix, notamment entre 2020 et 2022, le marché immobilier niçois a amorcé une phase de stabilisation. Selon nos dernières données, le prix moyen au mètre carré à Nice s'établit aujourd'hui autour de 5 000 €/m², toutes catégories de biens confondues. Cette moyenne masque cependant d'importantes disparités selon les quartiers :
Carré d'Or : Les appartements rénovés de standing atteignent fréquemment 7 000 à 9 000 €/m².
Cimiez : Le prix moyen tourne autour de 5 500 €/m², avec une demande soutenue pour les appartements bourgeois et les résidences sécurisées.
Port et Vieux-Nice : Forte attractivité pour les petites surfaces et les biens avec terrasse, entre 5 500 et 7 000 €/m².
Fabron et collines ouest : Moins cher que le centre, mais prisé pour ses résidences avec piscine et vue mer, autour de 4 500 à 5 200 €/m².
Retrouvez quartier par quartier, l'ensemble de nos analyses du marché immobilier niçois publiées ces derniers mois :
La promenade des Anglais
Le Carré d'Or de Nice
Nice centre - Les Musiciens
Bas de Cimiez - Hauts de Carabacel
La colline de Gairaut au nord de Nice
Le long du boulevard de Cimiez
Nice nord : Chambrun & Les Poètes
Nice ouest : la colline de Fabron
La colline du Mont Boron
Le Port de Nice
Un marché plus sélectif
Comme nous l'avons souvent souligné dans le podcast, la demande reste solide, mais les acquéreurs sont devenus plus exigeants. La qualité du bien (rénovation, prestations, extérieur, vue, stationnement) est aujourd'hui un critère déterminant dans la capacité à vendre rapidement et au bon prix.
Les biens nécessitant des travaux lourds voient leur prix baisser, tandis que les produits "coup de cœur" continuent à se vendre à des niveaux élevés, parfois même en quelques jours.
Les ventes actées : un indicateur précieux
À partir de l'analyse des ventes enregistrées chez les notaires sur les 12 derniers mois, nous observons que :
Les studios et 2 pièces en centre-ville représentent toujours une grande part des transactions, souvent achetés pour de l’investissement locatif ou du pied-à-terre.
Les grandes surfaces (T4 et plus) se vendent plus lentement, surtout lorsqu’elles affichent des charges élevées ou nécessitent des rénovations.
Les maisons individuelles, notamment à Mont Boron, Gairaut ou Fabron, maintiennent des prix élevés, rarement en dessous de 1,2 million d’euros pour un produit de qualité.
Une offre qui s’étoffe légèrement
En 2024, le marché niçois a vu un léger rebond de l’offre (+7 % par rapport à 2023 selon les chiffres de MeilleursAgents), notamment sur les biens de trois pièces et plus. Cette évolution offre plus d'opportunités aux acquéreurs et réduit la pression sur certains secteurs.
Cependant, le stock reste historiquement bas par rapport aux années 2010, soutenant encore les prix dans les quartiers les plus recherchés.
Perspectives pour 2025
En s’appuyant sur les tendances analysées dans notre podcast et les retours des acteurs locaux :
Les prix devraient rester globalement stables dans les secteurs les plus prisés.
Des ajustements sont attendus sur les biens moins bien placés, mal entretenus ou surestimés.
La transition énergétique (diagnostics de performance énergétique, obligation de rénovation pour certains logements) jouera un rôle de plus en plus déterminant sur la valorisation des biens.
Envie d’une analyse personnalisée de votre bien ou de votre projet immobilier à Nice ? N’hésitez pas à me contacter directement pour une estimation précise et adaptée au marché actuel.
Comments