À Cimiez, la piscine collective reste un luxe absolu

À Nice, dans le quartier de Cimiez les copropriétés avec piscine collective sont relativement rares ce qui renchérit fortement la valeur des biens en vente. Les résidences disposant d’une piscine exigent non seulement plus de terrains ou d’équipements, mais aussi un entretien permanent, une sécurité renforcée, des charges associées plus élevées — autant d’éléments qui réduisent le nombre de constructions qui les intègrent. Et quand ces biens arrivent sur le marché, ils se vendent dans un délai raisonnable, si bien sûr toutes les conditions sont réunies.

Les prix au m² pour les appartements à Cimiez est aujourd’hui estimé autour de 5 326 €/m², avec de grands écarts selon l'adresse, l’état, l’étage, la vue etc. Avoir une piscine dans la résidence va forcément pousser le prix au-dessus de cette fourchette de base, surtout pour de belles superficies, en dernier étage, avec terrasse ou jardin. Les raisons qui expliquent le prix du foncier dans ce cas de figure.

Pourquoi ces prix élevés et cette rareté

Parcelles plus grandes Les résidences doivent avoir un espace suffisant pour installer une piscine, ses abords, souvent un jardin ou parc, ce qui exige des lots de terrain importants — rareté, coût.

Contraintes technique & réglementaire Construction, entretien, sécurité, normes (selon piscines intérieures/extérieur), accès handicapés, assainissement etc. : toutes ces contraintes font que tous les promoteurs ne se lancent pas dedans.

Charges et coûts d’entretien / copropriété Une piscine collective impose des frais de maintenance (traitement de l’eau, sécurité, nettoyage, personnel éventuellement), des charges de copropriété plus élevées — ce qui limite le nombre d’acquéreurs prêts à payer.

Attractivité + rareté + demande Beaucoup d'acheteurs veulent “le plus possible de services” : piscine, terrasse, vue, calme, proximité. Lorsqu’un bien combine ces critères, il se vend très bien, pousse les prix vers le haut.

Stock limité Il n’y a pas ou peu de nouveaux programmes dans Cimiez qui intègrent de la piscine, du moins pas assez pour répondre à toute la demande. La topographie, les espaces verts déjà occupés, les zones protégées compliquent les nouvelles constructions.

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Jean-Christophe DIMINO - 06 16 95 70 83 / jc.dimino@orea-immobilier.com