Les quartiers Chambrun et celui des Poètes, tous deux voisins au nord de Nice, restent prisés pour leur cadre de vie paisible et leur proximité avec le Temple de l’Amour, aussi appelé parc Chambrun. C'est un mélange d'architectures de différentes époques, alternance de maisons de ville datant des années 1920 à 1950 et quelques maisons individuelles plus modernes. Ce secteur attire principalement des familles et des cadres supérieurs à la recherche de maisons spacieuses et d’un environnement calme, tout en restant proche du centre-ville niçois. À proximité de la sortie autoroute A8 et du tramway (stations Gorbella et Le Ray), on y trouve non loin des commerces de toute sorte ainsi que des jardins d'enfants et des installations sportives (tennis, football).
Évolution du marché
Prix actuels des maisons individuelles : En septembre 2024, le prix moyen des maisons dans ces quartiers se situe autour de 7 381 à 7 730 €/m², en fonction de la taille du bien. Ce prix est légèrement supérieur à la moyenne de la ville de Nice, où le prix des maisons oscille entre 7 300 et 7 600 €/m². Les biens les plus recherchés sont souvent des maisons de trois à six pièces, en raison de la demande croissante des familles pour des espaces plus grands.
Tendances récentes : Sur les 12 derniers mois, les prix de vente dans ces quartiers ont montré une stabilité relative, avec une légère hausse de +3 à +4% en moyenne. Cette progression, bien que modérée, reflète la rareté de l'offre dans le segment des maisons individuelles dans ces quartiers recherchés. La demande reste forte malgré la hausse des taux d'intérêt, ce qui maintient une pression sur les prix, notamment pour les maisons situées à proximité immédiate du parc Chambrun.
Transactions récentes
Les transactions sur les maisons dans ces quartiers montrent un large éventail de prix selon l’état et la taille des biens. Par exemple :
Une maison de 180 m² dans le secteur Chambrun a été mise en vente pour 1,3 million d’euros, sur un terrain de 600 m², avec un potentiel pour des travaux de rénovation Bien’ici
Les petites maisons ou celles nécessitant des rénovations affichent des prix plus bas, autour de 800 000 à 1 million d’euros, bien que ce segment soit très compétitif en raison de la faible offre Bien’ici
À titre de comparaison, dans un immeuble Bourgeois du quartier Chambrun, cet appartement de 149 m2 type 4/5 pièces est présenté au prix de 1 150 000€ Keller Williams
Perspectives de marché
Chambrun et les Poètes devraient rester stable à court terme, avec une légère hausse des prix prévue, car la demande dépasse largement l'offre, notamment pour les maisons individuelles de charme. Les investisseurs et les familles cherchent des biens dans ce quartier pour sa tranquillité, son environnement verdoyant et ses bonnes connexions au centre-ville de Nice.
En conclusion, si vous cherchez à investir dans une maison à Chambrun ou dans le quartier des Poètes, soyez prêt à faire face à une concurrence accrue et à des prix élevés. Toutefois, ces quartiers offrent une qualité de vie rare à Nice, ce qui en fait un investissement pérenne.
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