Les taux immobiliers, où en est-on en cette rentrée ?

Les derniers taux de crédit immobilier disponibles chez le courtier Vous Financer à Nice

Contre toute attente, en ce début d'automne, les taux restent stables. Bien que le marché du crédit immobilier poursuive ses fluctuations, soucieux de trouver un nouvel équilibre entre les contraintes économiques et les aspirations des emprunteurs. Selon les chiffres récemment relayés par mon partenaire, le courtier Vous Financer à Nice, voici deux repères à connaître :

• Pour un prêt sur 20 ans : les taux commencent à 2,85 %, avec une moyenne autour de 3,20 %.

• Pour un prêt sur 25 ans : on démarre à 2,90 %, avec une moyenne près de 3,40 %.

  
  

Ces niveaux traduisent une légère détente par rapport à des périodes de tension, mais restent au-dessus des taux ultra-favorables que l’on a pu observer il y a quelques années. J'en parle dans l'un des derniers épisodes de La Minute Immo ⬇️

Ce que ces taux signifient pour l’emprunteur

Un contexte toujours aussi exigeant

Les banques restent prudentes. Pour décrocher un taux à 2,85 % ou 2,90 %, il ne suffit plus d’avoir un bon dossier : un apport solide, un profil “sans défaut” (emploi stable, revenus réguliers) et une négociation fine restent essentiels.

Le 20 ans reste plus “accessible”

Même si la différence moyenne entre 20 et 25 ans paraît modeste (environ 0,20 % à 0,25 %), les mensualités sur 20 ans sont nettement plus “serrées”. Cependant, c’est souvent le choix de ceux qui veulent solder leur prêt vite et payer moins d’intérêts totaux.

Allonger pour respirer

Opter pour 25 ans, c’est parfois plus “souple” : mensualités plus faibles, possibilité de mieux absorber les imprévus. Le revers : le coût global du crédit s’allonge.

L’importance du courtier

Dans ce contexte, bénéficier d’un bon accompagnement fait clairement la différence. Vous Financer à Nice joue ce rôle d’“optimiseur” : comparer les offres, négocier les conditions, trouver les marges de manœuvre sur l’assurance, les frais de dossier, etc.

Scénarios illustrés

Prenons un exemple concret : un emprunt de 300 000 €

• Sur 20 ans à 3,20 % (moyenne) → mensualité estimée ≈ 1 700 à 1 750 €

• Sur 25 ans à 3,40 % (moyenne) → mensualité estimée ≈ 1 450 à 1 500 €

  
  

Chiffres indicatifs qui peuvent varier selon l’assureur, les frais bancaires et le profil de l’emprunteur.

Conseils pour aborder l’automne 2025

• Montez un dossier béton dès maintenant : revenus stables, endettement maîtrisé, garantie solide.

• Prenez conseil auprès d’un courtier : ne négligez pas les économies possibles, même de quelques dixièmes.

• Ne procrastinez pas trop longtemps : si les taux remontent, les conditions d’octroi pourraient redevenir plus strictes encore.

• Comparez sur tous les postes : assurance, frais de dossier, pénalités de remboursement anticipé. Les marges se jouent souvent là.

  
  

Ces taux de crédit immobilier, en début d’automne, montrent un marché exigeant mais potentiellement favorable pour des emprunteurs bien préparés. Bien accompagner chaque projet devient une nécessité — et c’est exactement le rôle qu’un courtier comme Vous Financer à Nice peut jouer pour transformer une belle idée en une opération réussie.

Me contacter directement pour demander des informations complémentaires.

Jean-Christophe DIMINO - 06 16 95 70 83 / jc.dimino@orea-immobilier.com